亡くなった父の家を兄弟３人で相続した。しかし，誰も住むことがなく，古い家をそのままにしておいては，近所に迷惑がかかる。実際，雨樋がはずれて隣家に寄りかかってしまったり，ガラス戸を割って空き巣が入ったこともあった。昨年の秋からの不景気で，土地の値段が下がり，売るタイミングとしてはよくはなかったが，手入れをしたり，点検に行ったりする時間的，精神的余裕がないので，４月に近所の不動産会社を通して，土地と家を売却した。
なお，この売却では，価格に不安があり，友人の世話になった。わたしは何でも自分で仕切るタイプだが，今回はほんとうに支えられた。突然の相談にもかかわらず，親身になってくれた友人に感謝。
さて，このようにして，それほど高額ではないが所得ができた。そして，そこには税金がかかる。所得があるのだから払うのは当然。しかも，親から相続したものなら税率が高くてもしかたがない。ただ，そうは言っても，払う必要のないものまで支払うのはちょっと。そこで，この５連休に調べて試算してみた。
まずは税率。やはり高い。５年を超えて所有したものを売却した場合，所得税１５％，住民税５％で，合計で２０％だ。５年に満たなければさらに高く，所得税３０％，住民税９％になる。ただ，譲渡所得にかかるもので，譲渡所得は，譲渡価額から，取得価額と売却経費を引いたもの。また，相続の場合，所有期間は被相続人の所有期間を含めて所有期間と見なされたり，被相続人の取得価額を引き継ぐことができる。
つまり，わたしの場合，相続してから３年ほどであるが，父である被相続人が３０年ほど所有していたので，所有期間が５年を超えることになる。また，相続したのだから，取得費用はかかっていない。でも，父が買ったときの費用を計上できるのである。これを使わない手はない。父の家にあった書類の多くはシュレッダーで処理済みだったが，幸いにも，売買契約書とともに，売買の領収書や諸経費，登記費用の領収書が残っていた。
父の購入価額は，土地と建物の合計金額。建物は減価償却をしなくてはならないが，建物の価額がわからない。でも，このようなときには，「建物の標準的な建築価額表」を使って計算ができる。これには，年ごとに，１平米当たりの建築単価が記載されているので，これに家の延べ面積をかければよい。
以上のことを使って，次のように計上して計算した。
今回の譲渡価額（Ａ）：実際に売った値段
土地購入代金（Ｂ）：土地と建物の購入代金ー建物の購入代金
建物の購入代金（Ｃ）：建物の標準的な建築価額表の値×延べ面積
購入時の諸経費（Ｄ）：不動産手数料，登記費用
建物の減価償却（Ｅ）：建物の代金×0.9×償却率（木造：0.031）×年数（30年）
※ただし，この金額が建物の代金の95％以上になった場合は，建物の代金の95％を減価償却とする。
売却の諸経費（Ｆ）：不動産手数料，収入印紙代など
譲渡所得＝Ａー（Ｂ＋Ｃ＋ＤーＥ＋Ｆ）
この計算により，譲渡所得は，譲渡価額の１割以下になった。この計算がほんとうによいのなら，今回の所得税＋住民税は１０分の１になる。
やはり調べてみるものだ。国税庁がきちんとした資料をネットで公開しているので助かった。特に，平成20年分譲渡所得の申告のしかた(記載例)の(土地や建物をお売りになった場合)を参考にした。
なお，今回得た売却益は，ある目的のためにしばらく手をつけないようにする。父の残したものなので，わたしが自由にするのではなく，父がほんらいすべきことにあてるようにしたい。だからこそ，税金も必要最小限におさえたい。売却益だけで足りればよいのだが。
